Владение инвестиционной недвижимостью несёт в себе как риски, так и выгоды
Подумываете о том, чтобы купить недвижимость и сдавать её в аренду? Недвижимость привела к успеху многих самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин считать её разумной инвестицией. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми другими инвестициями, лучше как следует во всём разобраться, прежде чем вкладывать сотни тысяч долларов. Ниже перечислены важные моменты, которые вы должны рассмотреть и исследовать.
Основные моменты
- Покупка инвестиционной недвижимости для получения дохода от аренды может быть очень рискованным предприятием.
- Как и при покупке дома для себя, покупателю, как правило, необходимо внести первоначальный взнос примерно в 20% от стоимости недвижимости.
- Домовладельцу нужно владеть большим количеством навыков, которые варьируются от понимания основных законов до умения починить протекающий кран.
- Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если у вас какое-то время не будет арендаторов, или если доход от аренды не будет покрывать выплаты по ипотеке.
1. Подумайте о том, насколько комфортно вы будете себя чувствовать в роли домовладельца
Умеете ли вы обращаться с инструментами? Насколько хорошо вы справляетесь с ремонтом гипсокартонных перегородок или прочисткой унитазов? Конечно, вы можете позвать человека, который сделает это за вас, но за это придётся отдать значительную часть прибыли. Владельцы недвижимости, у которых всего один или два дома, часто делают ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
Конечно, ситуация меняется, когда вы добавляете в свой портфель больше объектов недвижимости. Лоуренс Перейра, президент компании King Harbor Wealth Management из Редондо-Бич, штат Калифорния, живёт на западном побережье, но владеет недвижимостью на восточном. При этом он не очень хорош в плане навыков работы руками, так что такую работу за него делают другие. Каким образом?
Итог
Ваши ожидания всегда должны быть реалистичными. Как и любые другие инвестиции, арендная недвижимость не всегда приносит большие ежемесячные выплаты, и выбор неправильного объекта может быть катастрофической ошибкой.
Подумайте о том, чтобы заниматься вашей первой недвижимостью с помощью опытного партнёра или сдавать в аренду свой собственный дом, чтобы проверить свои способности арендодателя.
Связанные термины
Арендодатель
Арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдаёт её в аренду арендатору.
Аренда жилой недвижимости
Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.
Загородные летние дома (Vacation Home)
Загородные летние дома – это объекты недвижимости, которые могут использоваться для отдыха или сдачи в аренду и находятся отдельно от основного места жительства владельца.
Что такое недвижимость под ключ
Недвижимость под ключ – это жилая недвижимость, которая может быть сдана в аренду покупателем сразу после покупки.
Эксплуатационные расходы (Maintenance Expenses)
Эксплуатационные расходы – это расходы, которые вы оплачиваете для поддержания имущества в хорошем состоянии. Квартиры, дома и кондоминиумы подразумевают определённые издержки, но кто их должен оплачивать?
Действительный валовый доход (Effective Gross Income или E-File)
Действительный валовой доход – это потенциальный валовой доход от аренды плюс прочие доходы за вычетом затрат на простаивающие площади и кредитов на инвестиционную недвижимость.