15 советов по покупке первой недвижимости для сдачи в аренду

Владение инвестиционной недвижимостью несёт в себе как риски, так и выгоды

Подумываете о том, чтобы купить недвижимость и сдавать её в аренду? Недвижимость привела к успеху многих самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин считать её разумной инвестицией. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми другими инвестициями, лучше как следует во всём разобраться, прежде чем вкладывать сотни тысяч долларов. Ниже перечислены важные моменты, которые вы должны рассмотреть и исследовать.

Основные моменты

  • Покупка инвестиционной недвижимости для получения дохода от аренды может быть очень рискованным предприятием.
  • Как и при покупке дома для себя, покупателю, как правило, необходимо внести первоначальный взнос примерно в 20% от стоимости недвижимости.
  • Домовладельцу нужно владеть большим количеством навыков, которые варьируются от понимания основных законов до умения починить протекающий кран.
  • Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если у вас какое-то время не будет арендаторов, или если доход от аренды не будет покрывать выплаты по ипотеке.

1. Подумайте о том, насколько комфортно вы будете себя чувствовать в роли домовладельца

Умеете ли вы обращаться с инструментами? Насколько хорошо вы справляетесь с ремонтом гипсокартонных перегородок или прочисткой унитазов? Конечно, вы можете позвать человека, который сделает это за вас, но за это придётся отдать значительную часть прибыли. Владельцы недвижимости, у которых всего один или два дома, часто делают ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

Конечно, ситуация меняется, когда вы добавляете в свой портфель больше объектов недвижимости. Лоуренс Перейра, президент компании King Harbor Wealth Management из Редондо-Бич, штат Калифорния, живёт на западном побережье, но владеет недвижимостью на восточном. При этом он не очень хорош в плане навыков работы руками, так что такую работу за него делают другие. Каким образом?

Итог

Ваши ожидания всегда должны быть реалистичными. Как и любые другие инвестиции, арендная недвижимость не всегда приносит большие ежемесячные выплаты, и выбор неправильного объекта может быть катастрофической ошибкой.

Подумайте о том, чтобы заниматься вашей первой недвижимостью с помощью опытного партнёра или сдавать в аренду свой собственный дом, чтобы проверить свои способности арендодателя.

Связанные термины

Арендодатель

Арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдаёт её в аренду арендатору.

Аренда жилой недвижимости

Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.

Загородные летние дома (Vacation Home)

Загородные летние дома – это объекты недвижимости, которые могут использоваться для отдыха или сдачи в аренду и находятся отдельно от основного места жительства владельца.

Что такое недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ – это жилая недвижимость, которая может быть сдана в аренду покупателем сразу после покупки.

Эксплуатационные расходы (Maintenance Expenses)

Эксплуатационные расходы – это расходы, которые вы оплачиваете для поддержания имущества в хорошем состоянии. Квартиры, дома и кондоминиумы подразумевают определённые издержки, но кто их должен оплачивать?

Действительный валовый доход (Effective Gross Income или E-File)

Действительный валовой доход – это потенциальный валовой доход от аренды плюс прочие доходы за вычетом затрат на простаивающие площади и кредитов на инвестиционную недвижимость.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: