Совместные предприятия, оптовые продажи и управление недвижимостью – лишь некоторые стратегии инвестирования в недвижимость, которые позволяют инвесторам получать прибыль. Однако для того, чтобы стать успешным на этой арене, нужны некоторые навыки.
В то время как некоторые университеты предлагают курсы и программы, которые специально разработаны для инвесторов в недвижимость, диплом не является обязательным условием для прибыльного инвестирования в эту область.
Независимо от того, есть у инвестора диплом или нет, существуют определённые характеристики, которыми обычно обладают самые успешные представители данной профессии. Десять привычек, которыми обладают эффективные инвесторы в недвижимость.
Основные моменты
- Недвижимость – это сложный бизнес, который требует наличия таланта, организованности, сетевого взаимодействия и настойчивости.
- Основные приоритеты: составление плана, изучение рынка, честность, развитие ниши, поощрение рефералов, постоянное обучение, понимание рисков, привлечение профессионального бухгалтера, поиск помощи и создание сети.
1. Составлять план
Инвесторы в недвижимость должны подходить к своей деятельности в этой сфере как к бизнесу, устанавливая краткосрочные и долгосрочные цели, а потом достигая их. Бизнес-план также позволяет инвесторам визуализировать общую картину, что помогает сосредоточиться на целях, а не на каких-либо мелких неудачах. Инвестиции в недвижимость могут быть сложным и требовательным делом, а надёжный план помогает инвесторам оставаться организованными и целеустремлёнными.
2. Изучать рынок
Эффективные инвесторы в недвижимость стараются приобрести как можно более глубокие знания о выбранном ими рынке (рынках). Держась в курсе текущих тенденций, учитывая любые изменения в привычках потребительских расходов, ипотечных ставках и уровне безработицы, помимо прочего, инвестор может подстраиваться под текущие условия и планировать будущее.
Это позволяет прогнозировать изменение трендов, создавая потенциальные возможности для подготовленного инвестора.
3. Быть честным
Инвесторы в недвижимость, как правило, не обязаны соблюдать определённые этические нормы. Хотя воспользоваться этой ситуацией было бы совсем не трудно, большинство успешных инвесторов в недвижимость придерживается высоких стандартов этики.
Поскольку инвестирование в недвижимость подразумевает взаимодействие с людьми, репутация инвестора может иметь очень важное значение. Эффективные инвесторы в недвижимость знают, что лучше быть честными, а не надеяться, что им всё сойдёт с рук.
4. Развивать свою нишу
Инвестор должен развивать свою нишу, чтобы получить глубину знаний, необходимых для достижения успеха. Выделение времени на формирование такого уровня понимания конкретной области является неотъемлемой частью долгосрочного успеха. Как только конкретный рынок будет освоен, инвестор может перейти к другим областям, используя тот же самый углублённый подход.
5. Поощрять рефералов
Рефералы генерируют значительную часть прибыли инвестора в сферу недвижимости, поэтому очень важно, чтобы инвесторы относились к ним с уважением. В их число входят деловые партнёры, аффилированные лица, клиенты, арендаторы и все, с кем инвестор имеет деловые отношения.
Эффективные инвесторы в недвижимость обращают внимание на детали, реагируют на жалобы и проблемы, а также представляют свой бизнес позитивно и профессионально. Это создаёт репутацию, которая вызывает у других людей заинтересованность в работе с этими инвесторами.
6. Постоянно учиться
Как и в любом деле, крайне важно быть в курсе всех законов, правил, терминологии и тенденций, которые формируют основу бизнеса, связанного с инвестициями в недвижимость. Инвесторы, которые этого не делают, рискуют не только потерять импульс в своей работе, но и столкнуться с юридическими последствиями, если будут игнорировать или нарушать законы.
Успешные инвесторы в недвижимость непрерывно учатся и адаптируются к любым изменениям в нормах или экономических тенденциях.
7. Изучайте риски
Люди, инвестирующие в фондовый или фьючерсный рынки, буквально завалены предупреждениями о неизбежных рисках, связанных с инвестированием. Инвесторы в сферу недвижимости с большей вероятностью увидят рекламу, утверждающую прямо противоположное: что на недвижимости легко заработать деньги.
Благоразумные инвесторы в недвижимость понимают не только риски, связанные со сделками, но и связанные с ними юридические последствия, поэтому они корректируют свой бизнес, чтобы снизить эти риски.
8. Пользуйтесь услугами профессионального бухгалтера
Налоги являются значительной частью ежегодных расходов всех людей, использующих стратегии инвестирования в недвижимость. Изучение действующего налогового законодательства может быть сложным и отнимать время, которое вы могли бы потратить на развитие бизнеса. Успешные инвесторы в недвижимость обычно используют услуги квалифицированного, авторитетного специалиста для ведения бухгалтерских книг.
Затраты на оплату работы бухгалтера могут быть незначительными по сравнению с экономией, которую профессионал может принести в бизнес.
9. Обращайтесь за помощью
Обучение стратегиям инвестирования в недвижимость является сложной задачей для тех, кто пытается делать всё самостоятельно. Эффективные инвесторы в недвижимость часто приписывают часть своего успеха другим людям – наставникам, юристам или друзьям.
Вместо того, чтобы рисковать временем и деньгами для решения сложной проблемы в одиночку, успешные инвесторы знают, что лучше использовать опыт других людей, чтобы избежать дополнительных затрат (с точки зрения денег и самолюбия).
10. Формировать сеть
Сеть может обеспечить поддержку и создать возможности как для новых, так и для опытных инвесторов в недвижимость. Речь идёт о группе, состоящей из хорошо подобранного наставника, деловых партнёров, клиентов или членов некоммерческой организации, которая позволяет инвесторам преодолевать трудности и поддерживать друг друга.
Поскольку инвестиции в недвижимость в значительной степени опираются на практическое обучение, опытные инвесторы в недвижимость понимают важность создания сети.
Итог
Несмотря на обилие рекламы, утверждающей, что инвестиции в недвижимость являются лёгким путём к богатству, на самом деле это сложный бизнес, требующий опыта, планирования и концентрации. Кроме того, поскольку этот бизнес подразумевает взаимодействие с людьми, инвесторы выигрывают в долгосрочной перспективе, действуя добросовестно и проявляя уважение к партнёрам и клиентам.
Хотя получение краткосрочной прибыли может быть относительно простым делом, для развития долгосрочного бизнеса по инвестированию в недвижимость требуются навыки, усилия и перечисленные выше десять важных привычек.
Связанные термины
Отношение задолженности к собственному капиталу (Debt-To-Equity Ratio, D/E)
Соотношение долга к собственному капиталу (D/E) показывает, сколько заёмных средств компания использует для финансирования своих активов по отношению к своему акционерному капиталу.
Паевой инвестиционный фонд
Паевой фонд – это вид инвестиционного инструмента, который основан на портфеле акций, облигаций или других ценных бумаг и контролируется профессиональным инвестиционным менеджером.
Бюджет
Бюджет – это прогноз доходов и расходов в течение определённого периода времени в будущем, который обычно составляется и пересматривается на регулярной основе.
Финансовый риск: искусство оценки того, является ли компания хорошим вариантом для покупки
Финансовый риск – это вероятность потери денег на инвестициях или бизнес-предприятии.
Личные финансы
Личные финансы – это всё, что связано с управлением вашим личным бюджетом, а также с лучшими стратегиями инвестирования личных денег.
Инвестиции в стоимость: инвестируйте, как Уоррен Баффет
Стоимостные инвесторы, такие как Уоррен Баффет, выбирают недооценённые акции, которые торгуются ниже их внутренней балансовой стоимости, но имеют долгосрочный потенциал.