Условия Сбербанка по рефинансированию ипотеки
Программа переоформления ипотечного долга Сбербанком призвана объединить долги и по некоторым другим кредитам. Вполне реально перекредитовать ипотеку плюс нецелевой кредит.
Рефинансирование осуществляется под залог недвижимого имущества с учетом следующих требований:
- заемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным резидентом, максимальный возраст – 75 лет на дату последнего платежа по сделке,
- супруг заемщика обязательно должен выступать созаемщиком по новому кредитному договору,
- на купленный в ипотеку объект должны иметься правомочные документы на имя заемщика,
- ипотечная недвижимость должна находиться в залоге у первого кредитора,
- переоформить имущество в залог в пользу Сбербанка необходимо в течение 2-х месяцев,
- по имеющейся ипотеке не должно быть значительной просрочки платежей,
- оформление ипотеки проводилось более полугода назад относительно даты обращения за рефинансированием,
- срок окончания договора — больше 3-х месяцев,
- по ипотеке от Сбербанка процедура проводится в отделении, которое совершило выдачу кредита.
Сбербанк – один из популярных банков нашей страны, он получил полное доверие большинства населения и организаций. Кредитная политика этого банка относительно процедуры рефинансирования ипотеки отражается в следующих условиях:
- ставка — от 9,5 до 10%, увеличивающаяся при некоторых ситуациях (например, при отказе от страхования),
- сумма рефинансирования – от 500 тыс. руб. до 5 млн. руб., но не больше 80% залоговой стоимости,
- период рефинансирования – до 30 лет.
Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке: этапы процедуры
Предварительным этапом рефинансирования ипотеки является рассмотрение заявки заемщика. Для этого необходимо пройти ряд процедур:
- подготовить нужные документы: всевозможные справки, согласия, имеющийся ипотечный договор и пр.,
- через 2-3 дня получить предварительное заключение о возможности рефинансирования,
- предоставить документы на недвижимость,
- получить согласие банка на рефинансирование ипотеки,
- согласовать дату сделки.
Не всегда решение по итогам анализа представленной информации будет положительным. Если у заемщика отсутствует (является нелицеприятной) кредитная история, а предмет залога вызывает у инспекторов Сбербанка недоверие, можно получить отказ в сделке.
Выдача кредита проводится с изменяющейся процентной ставкой в зависимости от этапа рефинансирования:
- при подписании договора на первый транш, направляемый на погашение имеющейся ипотеки, устанавливается ставка 11,5%,
- после получения у первоначального кредитора о полной выплате долга ставка снижается на 1 пункт,
- переоформление залога в пользу Сбербанка и визирование сторонами ипотечного кредита с новыми условиями предполагает уменьшение ставки до 9,5%.
Отдельные ставки рефинансирования Сбербанк представляет по сопутствующим ипотеке кредитам. То есть, при принятии решения объединить свои кредиты (ипотечный и иной вид), рефинансирование от банка будет осуществляться по повышенной на 0,5% ставке.
До подачи заявки рекомендуется сделать расчет выгоды. Так как рефинансирование не предполагает имущественного вычета, следует все процедуры с налоговой инспекцией провести до сделки.